宅地建物取引士資格試験 権利関係 練習問題 第61問: 不動産の賃貸人たる地位の移転に関する次の記述のうち、民法の規定によれば正しいものはどれか。

正解: 1. 不動産の譲渡人が賃貸人であるときは、その賃貸人たる地位は、賃借人の承諾を要しないで、譲渡人と譲受人との合意により譲受人に移転させることができる

民法第605条の3は、不動産の譲渡人が賃貸人であるときは、その賃貸人たる地位は、賃借人の承諾を要しないで、譲渡人と譲受人との合意により譲受人に移転させることができると定めるので、1が正しい。 2は誤り。第605条の2第3項により、賃貸人たる地位の移転は、賃貸物である不動産について所有権の移転の登記をしなければ賃借人に対抗できず、通知では足りない。 3は誤り。同条第2項後段により、留保の合意後に譲渡人と譲受人又はその承継人との間の賃貸借が終了したときは、留保されていた賃貸人たる地位は譲受人又はその承継人に移転する。 4は誤り。同条第4項により、第608条の費用の償還に係る債務は譲受人又はその承継人が承継する。有益費は第608条第2項により賃貸借の終了の時に賃貸人が償還するものでもある。

根拠・参照資料: 民法第605条の2・第605条の3・第608条

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