宅地建物取引士資格試験 法令上の制限 練習問題 第56問: 農地法の許可を受けずにした行為の効力等に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

正解: 4. 農地法第5条の許可を受けないでした農地の転用目的の売買契約であっても、当事者間においては有効に所有権が移転する

農地法第3条第6項および第5条第3項により、これらの許可を受けないでした行為は、その効力を生じません(無効)。したがって、第5条の許可を受けずにした転用目的の売買契約は当事者間においても所有権移転の効力を生じないため、選択肢4は誤りです。 選択肢1は第3条許可を欠く権利移動が無効となる旨を述べたもので正しい記述です。無許可転用等に対しては、都道府県知事等が工事の停止や原状回復その他の是正措置を命ずることができ(第51条)、選択肢2も正しい内容です。また、無許可で許可を要する行為をした者には罰則が科され得るため(第64条等)、選択肢3も正しい記述です。「許可を欠く行為は無効・是正措置・罰則」の3点セットで整理するのがポイントです。

根拠・参照資料: 農地法第3条・第5条・第51条・第64条

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