マンション管理士 建物及び附属施設の構造及び設備 練習問題 第37問: 長期修繕計画作成ガイドライン（国土交通省）が示す推定修繕工事の基本的な考え方について、正しいものはどれか。

正解: 2. 推定修繕工事は、建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持、回復させる修繕工事を基本とし、区分所有者の要望など必要に応じて、性能を向上させる改良工事を設定する。

正解は2です。同ガイドラインの前提条件の第1と第2がこれに当たります。基本は新築時と同等水準への維持・回復であり、性能向上の改良工事は必要に応じて上乗せする位置づけです。修繕周期はおおよその目安であり、前提条件の第4により、実施の要否や内容は事前に調査・診断を行いその結果に基づいて判断するため4も誤りです。推定修繕工事は経常的に行う補修工事を除いたものと定義され（第1章4 用語の定義）、経常的な補修工事は管理費から充当するとされているため（第2章第1節2のコメント）1も誤りです。

根拠・参照資料: 長期修繕計画作成ガイドライン（国土交通省） 第1章4（用語の定義）・第2章第1節2二（前提条件）・三、長期修繕計画標準様式 3(2) 計画の前提等

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