マンション管理士 建物及び附属施設の構造及び設備 練習問題 第4問: 長期修繕計画作成ガイドライン（国土交通省）が示す収支計画の検討について、誤っているものはどれか。

正解: 3. 推定修繕工事項目に改良工事を設定する場合でも、その費用は収支計画に含めない。

正解は3です。長期修繕計画作成ガイドライン（国土交通省） 3(7) は、推定修繕工事項目に建物及び設備の性能向上を図る改良工事を設定する場合、これに要する費用を含めた収支計画とすることを求めています。なお、同項が比べるのは累計額どうしで、各年度の収支を毎年均衡させることまでは求めていません。大規模修繕工事の年度に一時的に下回ることは想定されており、その場合は一時金の負担や借入れ等で対応するとされています。1・2・4はいずれも同項のとおりで正しい記述です。

根拠・参照資料: 長期修繕計画作成ガイドライン（国土交通省） 3(7) 収支計画の検討

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