3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 不動産 練習問題 第45問: 第一種住居地域内にある敷地面積300㎡の土地（指定建蔽率60%・指定容積率300%、前面道路の幅員4m、法定乗数4/10）に建築物を建てる場合、建築可能な最大延

正解: 4. 480㎡

前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率は「指定容積率」と「前面道路の幅員×法定乗数」のいずれか小さい方が適用されます。前面道路幅員による容積率は4m×4/10＝160%であり、指定容積率300%より小さいため160%が適用されます。したがって最大延べ面積は300㎡×160%＝480㎡です。180㎡は建蔽率60%を用いて計算した最大建築面積（300㎡×60%）であり、延べ面積ではありません。720㎡は法定乗数を住居系の4/10ではなく6/10として計算（4m×6/10＝240%）した誤り、900㎡は前面道路幅員による制限を考慮せず指定容積率300%をそのまま適用した誤りです。

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