3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 相続・事業承継 練習問題 第60問: 建物の所有を目的として他人の土地を借りて利用する権利を借地権という。借地権割合が定められている地域における普通借地権の相続税評価額を求める算式として、正しいもの

正解: 1. 自用地としての評価額 × 借地権割合

普通借地権の相続税評価額は「自用地としての評価額 × 借地権割合」で計算します。土地を借りて利用している借地人が持つ権利を評価するもので、たとえば自用地評価額5,000万円・借地権割合60%なら 5,000万円 × 0.6 = 3,000万円 となります。選択肢2の「自用地としての評価額 ×（1 − 借地権割合）」は、土地を貸している地主側の貸宅地（底地）の評価額であり、借地権と底地を合わせると自用地評価額になる関係です。借地権の評価に用いるのは借地権割合であって借家権割合ではないため選択肢3は誤り、土地の評価の基礎となるのは路線価等に基づく自用地評価額であって固定資産税評価額ではないため選択肢4も誤りです。

根拠・参照資料: 財産評価基本通達（借地権）

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