2級ファイナンシャル・プランニング技能検定（学科） ライフプランニングと資金計画 練習問題 第24問: Aさんは住宅ローンの借換えを検討している。比較する条件は次のとおりで、毎月の返済額には元金と利息を含む。この時点以後、それぞれのローンを完済するまでにAさんが支

正解: 4. 14万円増える

正解は4です。借り換えない場合の今後の支払総額は、8万円×120回＝960万円です。借り換える場合は7万円×132回＝924万円に、別払いの諸費用50万円を加え、974万円です。974−960＝14万円増えます。 1は新ローンも120回として、7×120＋50＝890万円と計算した誤りです。2は924万円と960万円だけを比較し、諸費用50万円を落としています。3は諸費用だけを増加分とし、元利返済総額が36万円減ることを考慮していません。月々は1万円減っても返済期間は12回分延びるので、残回数と別払い費用を含めて確認します。旧ローンを完済するための新たな借入元金を、新ローンの元利返済額へもう一度加える必要はありません。この設問の条件による比較であり、実際の借換え条件や有利不利を一律に示すものではありません。

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