二級建築士試験 学科の試験 学科Ⅱ 建築法規 練習問題 第24問: 同一敷地内に1棟だけある事務所で、各階の床面積の合計が600㎡、そのうち自動車車庫の部分が150㎡である。容積率の算定の基礎となる延べ面積の値はどれか。ただし、

「480㎡」が正解です。自動車車庫の部分は延べ面積に算入しませんが（建築基準法施行令第2条第1項第4号イ）、算入しない面積には限度があり、敷地内の建築物の各階の床面積の合計の5分の1までです（同条第3項第1号）。

600×1/5＝120㎡なので、車庫150㎡のうち算入しないのは120㎡で、延べ面積は600−120＝480㎡です。「450㎡」は限度を見ずに車庫の全部を除いた値、「600㎡」は車庫を除かなかった値です。

「570㎡」は限度を車庫の床面積の5分の1（30㎡）とした値、「120㎡」は算入しない限度そのもので、延べ面積ではありません。5分の1を掛ける相手は車庫の床面積でなく、敷地内の建築物の床面積の合計だと押さえましょう。