マンション管理士 建物及び附属施設の構造及び設備 練習問題 第44問: 長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント及びマンションの修繕積立金に関するガイドライン（いずれも国土交通省）が示す機械式駐車場の扱いについて、誤っているものはど

正解: 4. 機械式駐車場の修繕工事費は、修繕積立金の目安の平均額に含まれる。

正解は4です。マンションの修繕積立金に関するガイドライン（国土交通省）は、専有床面積あたりの修繕積立金の平均額の目安を機械式駐車場分を除いて示し、機械式駐車場がある場合は「1台あたり月額の修繕工事費×台数÷総専有床面積」で求める加算額を別に加えるとしています。1・2・3は長期修繕計画作成ガイドラインコメント（第3章第1節 9 収支計画の検討）の記載のとおりで、使用料収入の改善が見込まれない場合には「機械式駐車場の除却の検討も必要となります」と明示されています。維持に多額の費用がかかる設備を、収支が成り立たないまま抱え続けない、という考え方が示されています。

根拠・参照資料: 長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント（国土交通省、令和6年6月改定） 第3章第1節 9 収支計画の検討、マンションの修繕積立金に関するガイドライン（国土交通省、令和6年6月改定） 3(2)②③ 機械式駐車場がある場合の加算額

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