銀行業務検定試験 融資管理3級 担保権実行による回収 練習問題 第13問: X銀行は、A社所有の賃貸ビルに設定を受けた抵当権に基づいて担保不動産収益執行を申し立て、開始決定がされた。ビルにはテナントとしてB社が入居しており、開始決定の時

「開始決定では、債権者のためにビルを差し押さえる旨を宣言し、給付義務者のB社に賃料を管理人へ交付するよう命じる」が適切です。担保不動産収益執行は、管理人が賃料などの収益を集めて弁済に充てる手続で、民事執行法第188条が強制管理の規定を準用しています。

準用される第93条第1項は、開始決定で、債権者のために不動産を差し押さえる旨を宣言し、債務者に収益の処分を禁止し、給付義務者（賃料などを支払う義務を負う者）に対して、その給付の目的物を管理人に交付するよう命じるとしています。第94条第1項は、執行裁判所が開始決定と同時に管理人を選任しなければならないとしています。

第93条第2項は、収益に、既に弁済期が到来した法定果実（賃料など物の使用の対価）と後に弁済期が到来する法定果実の両方を含めています。「賃料をA社に支払い」は、A社に収益の処分を禁じ、管理人への交付を命じる定めと合いません。

「確定した後に…必要と認めるときに選任」は、開始決定と同時に必ず選任する第94条第1項と食い違います。「前月分の賃料は収益に含まれない」は第93条第2項とずれています。

「賃料債権を差し押さえる旨を宣言し…X銀行へ直接支払う」は、差し押さえるのが不動産で、交付先が管理人である点と合いません。収益執行の開始決定は、不動産を差し押さえ、未払い分も含む賃料を管理人に交付するようテナントに命じます。