銀行業務検定試験 融資管理3級 担保権実行による回収 練習問題 第4問: 【事例】A社所有の土地に、1番抵当権者X銀行、2番抵当権者Y信用金庫、3番抵当権者Z社の抵当権が順に登記されている。X銀行の申立てによる担保不動産競売でBが買受

「3つの抵当権は順位にかかわらずいずれも売却により消滅し、Bは代金を納付した時に土地を取得する」が適切です。担保不動産競売には、民事執行法第188条により強制競売の規定が準用されます。

同法第59条第1項は、不動産の上に存する先取特権、使用・収益をしない旨の定めのある質権、抵当権は売却により消滅すると定めています。申立てをした抵当権者のものか、配当を受けられるかどうかで区別していないので、X銀行・Y信用金庫・Z社の抵当権はすべて消えます（同条第5項の別の合意の届出がある場合は別）。

また同法第79条は、買受人は代金を納付した時に不動産を取得すると定めています。配当のないZ社の抵当権が残るという記述や、申立てをしたX銀行の抵当権だけが消えるという記述は、売却で抵当権を消滅させる同法第59条第1項の定め（消除主義）と合いません。

売却許可決定が確定した時に取得するという記述は、確定の後に期限までに代金を納付する順は同法第78条第1項のとおりですが、取得の時を代金納付の時とする第79条と異なります。所有権移転の登記の時に取得するという記述も、取得の時と登記の時を取り違えています。

抵当権は順位や配当の有無にかかわらず売却により消滅し、買受人は代金を納付した時に不動産を取得します。