銀行業務検定試験 融資管理3級 仮差押え・仮処分と強制執行 練習問題 第7問: 【事例】X銀行は、取引先A社に対する貸付金を担保するため、A社所有の丙土地について代物弁済の予約を結び、所有権移転請求権の仮登記を受けていた。A社が弁済しないた

「X銀行は、清算期間の経過後、A社に清算金800万円を支払う義務を負う」が適切です。仮登記担保契約に関する法律第2条第1項は、土地等の所有権の移転を目的とする仮登記担保契約では、債権者が清算金の見積額を債務者等に通知し、その通知が到達した日から2か月（清算期間）を経過しなければ所有権移転の効力は生じないと定めています。

清算金は、担保に取った土地等の価額が債権等の額を上回る分で、清算期間が経過した時の価額とその時の債権等の額から求めます（第3条第1項）。計算は、3,000万円－2,200万円＝800万円です。

見積額の600万円で足りるとする記述は誤りです。第8条第1項は、債権者が清算金の額は通知した見積額に満たないと主張することを封じるだけで、実際の清算金が見積額を上回るときに支払を見積額で打ち切る定めではありません。

1か月とする記述は、第2条第1項の2か月と違います。400万円（2,600万円－2,200万円）とする記述は、基準の時点を予約完結時に取り違えています。

清算期間の経過後の減額の合意を無効とする記述も誤りで、債務者等に不利な特約が無効になるのは、清算期間が経過する前にされたものです（第3条第3項）。清算金は、清算期間が経過した時の価額から債権等の額を引いて求め、通知した見積額より多くなっても、求めた額の全部を支払います。