1級ファイナンシャル・プランニング技能検定（学科） 不動産 練習問題 第11問: 第一種中高層住居専用地域内の共同住宅について、各部分の床面積は、地階の住戸部分600㎡（地階の天井は地盤面からの高さ1m以下）、地上階の住戸部分900㎡、地上階

「1,000㎡」が適切です。共同住宅の共用の廊下と階段の床面積は、容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入しません（建築基準法第52条第6項）。

天井が地盤面から1m以下の地階の住宅部分は、住宅部分の床面積の合計の3分の1を限度に算入しません（同条第3項）。この合計は共用の廊下と階段を除いて600＋900＝1,500㎡なので、限度は500㎡です。

延べ面積600＋900＋150＝1,650㎡から500㎡と150㎡を除き、1,000㎡になります。「900㎡」は地階の600㎡を限度なしで全部除いた値です。

「950㎡」は共用の廊下と階段を含む1,650㎡の3分の1（550㎡）を限度とした値です。「1,150㎡」は共用の廊下と階段を算入した値です。

容積率の延べ面積からは、共同住宅の共用の廊下と階段は全部を、天井が地盤面から1m以下の地階の住宅部分は住宅部分の床面積の3分の1までを除きます。