1級ファイナンシャル・プランニング技能検定（学科） 不動産 練習問題 第10問: 第一種住居地域内にある敷地（指定容積率500%）が、幅員6mの前面道路だけに接している。この前面道路は幅員15mの特定道路に接続しており、特定道路から敷地が接す

「408%」が適切です。幅員15m以上の特定道路に接続する幅員6m以上12m未満の前面道路で、特定道路からの延長が70m以内の部分に敷地が接するときは、前面道路の幅員に加算数値を加えて容積率の制限を計算します（建築基準法第52条第9項、同法施行令第135条の18）。

Wa＝(12－6)×(70－21)÷70＝4.2mで、幅員は6＋4.2＝10.2m、10.2×4/10＝408%となり（乗数は問題文の条件）、指定容積率500%より小さいので408%が上限です。「312%」は(70－L)の代わりにLを掛け、Wa＝1.8mとした値です。

「240%」は加算を忘れ、6×4/10とした値です。「500%」は70で割らずにWa＝6×49＝294mとし、幅員が300mになって指定容積率がそのまま上限になるとした値です。

特定道路の加算は前面道路の幅員に足してから乗数を掛け、その結果と指定容積率の小さい方が上限になります。