賃貸不動産経営管理士 管理受託契約・賃貸住宅管理業法 練習問題 第53問: 特定転貸事業者Aは、賃貸住宅の所有者Bとの間で、契約期間を20年とする特定賃貸借契約（普通借家契約）を締結しようとしている。AがBに対して行う締結前の書面の交付

正解は2です。施行規則第45条第9号の契約期間に関する事項について、解釈・運用の考え方は、契約の始期、終期、期間と契約の類型（更新のある普通借家契約か、更新がないと定める定期借家契約か）を記載して説明し、その期間の間も家賃が固定されるわけではないことを書いて説明するよう求めています。

20年の契約だからその間の家賃が固定されると説明するのは逆です。天災等による損害について責任を負わないとする場合は、責任及び免責に関する事項（同条第8号）としてその旨を記載して説明します。

学生限定などの転貸の条件は、転借人の資格その他の転貸の条件に関する事項（同条第10号）として説明するもので、維持保全の実施方法（同条第4号）の事項ではありません。契約期間の説明では、類型を示し、期間中も家賃は固定されないことまで書いて説明します。