賃貸不動産経営管理士 管理受託契約・賃貸住宅管理業法 練習問題 第45問: 特定転貸事業者等の誇大広告等の禁止（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第28条）について、国土交通省『サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン』

「表面利回りか実質利回りかを明確にしない表示は誇大広告等に当たる例」が適切です。国土交通省『サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン』（令和5年3月31日改正）は、誇大広告等の禁止（法第28条）の具体例として、利回りを表示する際に表面利回りか実質利回りかを明確にせず、表面利回りの場合にその旨と諸経費を考慮する必要がある旨を表示しないことを挙げています。

「著しく優良…誤認させるような表示」は、専門的知識や情報を有していないオーナーを誤認させる程度のものをいいます。「家賃保証」の文言に隣接して表示するのは、借地借家法第32条により減額されることがある旨です。

「著しく事実に相違する表示」かどうかは、一つ一つの文言等のみからではなく、表示内容全体から受ける印象・認識により総合的に判断されます。