賃貸不動産経営管理士 管理受託契約・賃貸住宅管理業法 練習問題 第18問: 特定転貸事業者等による不当な勧誘等の禁止（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第29条）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

正解: 4. 特定賃貸借契約の締結又は更新について、相手方等に迷惑を覚えさせるような時間に電話又は訪問により勧誘する行為は禁止される。

正解は4です。特定賃貸借契約の締結又は更新について相手方等に迷惑を覚えさせるような時間に電話又は訪問により勧誘する行為は、賃貸住宅管理業法第29条第2号を受けた施行規則第43条第2号で禁止されています。1は誤り。同法第29条第1号が禁止するのは、「故意に」事実を告げず、又は不実のことを告げる行為です。2は誤り。同号は「特定賃貸借契約の締結の勧誘をするに際し、又はその解除を妨げるため」の行為を対象としています。3は誤り。締結又は更新をしない旨の意思を表示した相手方等に対して執ように勧誘する行為は、威迫がなくても施行規則第43条第4号で禁止されています。なお、第1号の違反には罰則があります（同法第42条第2号）。勧誘の場面だけでなく、解除を妨げる場面も規制される点に注意しましょう。

根拠・参照資料: 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第29条・第42条、賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律施行規則第43条

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