賃貸不動産経営管理士 賃貸住宅管理の実務・関連法令 練習問題 第49問: Aは所有する土地の上にアパートを建てて賃貸している。Aの相続に際し、この土地を相続税の課税価格の計算上、貸家建付地として評価する場合の価額として、正しいものはど

正しい価額は8,380万円です。国税庁タックスアンサーNo.4614（財産評価基本通達26）は、貸家建付地を、自用地としての価額から、自用地としての価額に借地権割合・借家権割合・賃貸割合を掛けた額を差し引いて評価するとしています。

差し引く額は1億円×60%×30%×90%＝1,620万円で、1億円－1,620万円＝8,380万円です。8,200万円は賃貸割合を掛け忘れた値、4,000万円は借家権割合と賃貸割合を使わない貸宅地の算式（タックスアンサーNo.4613）を当てはめた値、1,620万円は差し引く額を評価額と取り違えた値です。

一時的な空室にすぎない独立部分は賃貸されていたものとして扱える場合があることも押さえましょう。