賃貸不動産経営管理士 賃貸住宅管理の実務・関連法令 練習問題 第45問: 区分所有建物の共用部分の管理と規約に関する次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。

管理者がないときは、建物を使用している区分所有者又はその代理人で規約又は集会の決議で定めるものが規約を保管するとする記述が正しいです。建物の区分所有等に関する法律第33条第1項は、規約は管理者が保管すると定め、ただし書で管理者がないときの保管者をこのように定めています。

損害保険契約を保存行為とみなすとする記述は誤りで、第18条第6項は共用部分の管理に関する事項とみなしており、管理に関する事項は集会の決議で決します。規約の保管場所は建物内の見やすい場所に掲示しなければならず (第33条第4項)、各区分所有者に書面又は電磁的方法で通知することを求める規定ではありません。

共用部分の管理に関する事項は、保存行為を除き、管理者ではなく集会の決議で決します (第18条第1項)。管理者は集会の決議を実行する立場です (第26条第1項)。