賃貸不動産経営管理士 賃貸住宅管理の実務・関連法令 練習問題 第42問: 区分所有者Aから専有部分を賃借して居住しているB (占有者) に関する次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。

Bが建物・敷地・附属施設の使用方法についてAと同一の義務を負うとする記述が正しいです。建物の区分所有等に関する法律第46条第2項は、占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負うと定めています。

この義務は法律が直接に負わせるもので、賃貸借契約に条項を置いたときに生じるとする記述は根拠を取り違えています。占有者が同一の義務を負うのは使用方法についてであり、管理費の支払にまで及ぶとする記述は対象を取り違えています。

規約は区分所有者の特定承継人に対しても効力を生ずる (第46条第1項) ので、買主Cの承諾を要件とする記述も誤りです。占有者の義務は使用方法に限られることを押さえましょう。