賃貸不動産経営管理士 賃貸住宅管理の実務・関連法令 練習問題 第41問: 区分所有建物の専有部分と共用部分に関する次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。

専有部分となることができる部分を規約で共用部分とし、登記がなければ第三者に対抗できないとする記述が正しいです。建物の区分所有等に関する法律第4条第2項は、第1条に規定する建物の部分と附属の建物は規約により共用部分とすることができ、その旨の登記をしなければ第三者に対抗できないと定めています。

持分を「専有部分の価格の割合」とする記述は誤りで、第14条第1項は専有部分の床面積の割合によるとしています。床面積を「区画の中心線」で囲まれた部分とする記述も誤りで、第14条第3項は内側線で囲まれた部分の水平投影面積によるとしています。

専有部分を残して持分を譲渡できるとする記述は、法律に別段の定めがある場合を除き分離処分を認めない第15条第2項に反します。持分の割合は規約で別段の定めができる (第14条第4項) 点も押さえましょう。