賃貸不動産経営管理士 賃貸住宅管理の実務・関連法令 練習問題 第9問: 宅地建物取引業者である管理業者が、賃貸住宅の入居者募集の広告や媒介を行う場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

正解: 4. 借賃の支払方法について、実際のものよりも著しく有利であると人を誤認させるような表示を広告ですることは、誇大広告等の禁止に当たる。

正解は4です。宅地建物取引業法第32条は、広告に係る建物の所在、規模、形質、環境、交通その他の利便、借賃等の対価の額若しくはその支払方法などについて、著しく事実に相違する表示や、実際のものよりも著しく優良・有利であると人を誤認させるような表示を禁じています。1は、環境や交通その他の利便も対象に含まれるため誤りです。2は、第34条第2項が注文を受けたときは「遅滞なく」取引態様の別を明らかにすることを求めているため誤りです。3は逆で、第36条の契約締結時期の制限は売買・交換が対象で貸借の媒介には及ばない一方、第33条の広告開始時期の制限は貸借を含む業務の広告に及ぶため、確認前に広告をすることはできません。

根拠・参照資料: 宅地建物取引業法第32条・第33条・第34条第2項・第36条

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