賃貸不動産経営管理士 賃貸住宅管理の実務・関連法令 練習問題 第2問: 賃貸住宅の管理業者が関わる入居者募集と宅地建物取引業法の関係に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

正解: 2. 賃貸住宅管理業者が、賃貸人から依頼を受けて、入居者との賃貸借契約の媒介を業として行うには、宅地建物取引業の免許を受ける必要がある。

正解は2です。宅地建物取引業法第2条第2号は、宅地建物取引業を「宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行うもの」と定めています。貸借の媒介はこれに当たるため、第3条第1項の免許が必要です。1は、自ら当事者（転貸人）として貸借する行為が定義に含まれないため誤りです。3は、賃貸住宅管理業の登録は宅建業の免許に代わるものではなく、第12条第1項により免許を受けない者は宅地建物取引業を営めないため誤りです。4は、定義が宅地と建物の双方の貸借の媒介を含むため誤りです。サブリースで自ら転貸する部分と、募集で媒介する部分を分けて考えるのがポイントです。

根拠・参照資料: 宅地建物取引業法第2条第2号・第3条第1項・第12条第1項

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