賃貸不動産経営管理士 維持保全・建物設備・金銭の管理 練習問題 第50問: 賃料の不払を理由に賃貸借契約が解除された建物について、賃貸人が明渡しの強制執行を申し立てた。民事執行法に定める明渡しの催告に関する次の記述のうち、正しいものはど

正解は1です。民事執行法第168条の2第1項は、執行官（裁判所で強制執行の実務を行う職員）は明渡しの強制執行の申立てがあり強制執行を開始できるときは、引渡し期限を定めて明渡しの催告をすることができるとし、同条第2項は、引渡し期限を明渡しの催告があった日から1月を経過する日とし、執行裁判所の許可を得ればそれ以後の日にできるとしています。

明渡しの催告があったときは、債務者は債権者に明け渡す場合を除き、占有を移転してはなりません（第5項）。引渡し期限の延長にも執行裁判所の許可が要ります（第4項）。

債務者が建物を占有していないときは、明渡しの催告はできません（第1項ただし書）。明渡しの催告の引渡し期限は原則として催告の日から1月を経過する日で、催告の後、債務者は債権者に明け渡す場合を除き占有を移転できません。