賃貸不動産経営管理士 維持保全・建物設備・金銭の管理 練習問題 第49問: 賃借人Cは、賃貸借契約の定めに従い、賃貸人Bが指定したB名義の預金口座に賃料を振り込む方法で支払っている。この振込による賃料の弁済の効力が生ずる時期に関する次の

正解は3です。民法第477条は、債権者の預金又は貯金の口座に対する払込みによってする弁済は、債権者がその預金又は貯金に係る債権の債務者に対してその払込みに係る金額の払戻しを請求する権利を取得した時に、その効力を生ずると定めます。

ここでいう債務者は口座のある金融機関で、払戻しを請求する権利とは、入金された額を預金として引き出せる権利です。基準は、Cが払込みの手続を終えた時でも、Bが実際に払戻しを受けた時でもなく、その権利を取得した時です。

Bが通帳の記帳などで入金を知った時まで待つものでもありません。口座への払込みによる賃料の弁済は、賃貸人が払戻しを請求する権利を取得した時に効力を生じます。