賃貸不動産経営管理士 維持保全・建物設備・金銭の管理 練習問題 第47問: 国土交通省の賃貸住宅標準契約書（連帯保証人型。平成30年3月の版）の敷金の規定に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、貸主を甲、借主を乙とする。

正解は1です。国土交通省の賃貸住宅標準契約書第6条第3項は、甲は明渡しがあったときは遅滞なく敷金の全額を返還するとし、ただし明渡し時に賃料の滞納や原状回復に要する費用の未払いなど乙の債務の不履行があれば、その額を差し引いた額を返還するとし、同条第4項は、その場合に差し引く額の内訳を乙に明示しなければならないとしています。

差し引けるのは滞納賃料に限られず、原状回復に要する費用の未払いも含まれます。債務の不履行がなければ全額を返還するので、原状回復のためとして一部を差し引くことはしません。

敷金を交付するのは乙で、連帯保証人ではありません（同条第1項。敷金は乙の債務の担保です）。敷金から乙の債務の額を差し引くときは、甲は差し引く額の内訳を乙に明示します。