賃貸不動産経営管理士 維持保全・建物設備・金銭の管理 練習問題 第46問: 国土交通省の賃貸住宅標準管理受託契約書における家賃等の引渡しに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、委託者を甲、賃貸住宅管理業者を乙とする。

正解は2です。国土交通省の賃貸住宅標準管理受託契約書第7条第2項・第3項は、乙が入居者から徴収した当月分の家賃等を毎月、頭書の振込先へ頭書の期日までに振り込んで甲に引き渡すものとし、その際、あらかじめ甲の承諾を得ている当月分の管理報酬を家賃等から差し引けるとしています。

代理受領した敷金等（乙が甲に代わって入居者から受け取った敷金など）は、家賃等の期日を待たずに、速やかに振込で引き渡します（同条第1項）。管理報酬を差し引けるのは第2項の家賃等を引き渡す場合で（第3項「前項の場合において」）、敷金等から差し引くことは定められていません。

引渡しの方法は頭書の振込先への振込で、事務所での現金の手渡しではありません。家賃等は毎月期日までに振り込み、承諾済みの当月分の管理報酬を差し引けますが、敷金等は速やかに引き渡します。