賃貸不動産経営管理士 維持保全・建物設備・金銭の管理 練習問題 第43問: 国土交通省の『賃貸住宅管理業者向け計画修繕ガイドブック』における長期修繕計画に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

正解は2です。国土交通省の『賃貸住宅管理業者向け計画修繕ガイドブック』は、計画修繕の流れの最後の段階に計画の見直しを置き、修繕工事を実施したときだけでなく、実施を見送ったときも改めて計画を見直し、長期修繕計画を修正する必要があるとしています。

長期修繕計画は、計画期間、修繕項目、修繕周期、修繕費の順に設定と算定を進めるとされ、修繕費から始めるのではありません。計画期間は、経営計画の期間や融資期間に合わせる例が示され、経営期間や融資期間などオーナーの事情を踏まえて作成することが望ましいとされています。

流れは実施（Step4）、記録（Step5）、計画の見直し（Step6）の順で、実施した内容等を記録して修繕履歴に残してから計画を見直します。修繕工事を見送ったときも、実施したときと同じく計画を見直して長期修繕計画を修正します。