賃貸不動産経営管理士 維持保全・建物設備・金銭の管理 練習問題 第41問: 賃貸人Aが所有する一戸建ての賃貸住宅を、賃借人Bが借りて住んでいる。敷地内のブロック塀が保存の瑕疵によって倒れ、通行人Cがけがをした。この場合に関する次の記述の

正解は4です。民法第717条第1項の工作物責任により、土地の工作物（塀や建物など土地に据え付けた物）の設置又は保存の瑕疵で他人に損害が生じたときは、まず占有者が賠償の責任を負い、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは所有者が賠償します。

所有者の責任には免責のただし書がなく、過失がなくても免れません。占有者が必要な注意をしなかったときに責任を負うのは占有者で、所有者が連帯して負うのではありません。

第一に責任を負うのは占有者なので、まず所有者に請求するという順序でもありません。手抜き工事が原因でも被害者に賠償するのは占有者又は所有者で、賠償した者が施工業者に求償権を行使します（同条第3項。肩代わりした分の支払を求めること）。

工作物の瑕疵の責任は、まず占有者が負い、占有者が必要な注意をしていたときは所有者が過失がなくても負います。