賃貸不動産経営管理士 維持保全・建物設備・金銭の管理 練習問題 第35問: 賃料の支払の遅れと損害賠償（遅延損害金）に関する次の記述のうち、民法の規定によれば誤っているものはどれか。

正解は3です。金銭の給付を目的とする債務の不履行による損害賠償については、債権者は損害の証明をすることを要しません（民法第419条第2項）。

1は正しく、債務の履行について確定期限があるときは、その期限の到来した時から遅滞の責任を負います（民法第412条第1項）。

2は同法第419条第1項のとおりで正しく、約定利率が法定利率を超えるときは約定利率によります。

4は同条第3項のとおりで正しい。法定利率は3年を一期として変動する仕組みなので（民法第404条第3項）、どの時点の利率を使うかは、遅滞の責任を負った最初の時点で決まる点に注意します。

金銭債務では、損害の証明が要らず不可抗力の抗弁もできないという特則を、一般の債務不履行と区別して押さえます。