賃貸不動産経営管理士 維持保全・建物設備・金銭の管理 練習問題 第30問: 共同住宅の用途に供する部分の床面積の合計が300平方メートルの賃貸住宅の修繕工事に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば正しいものはどれか。

正解は3です。大規模の修繕は「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕」です（建築基準法第2条第14号）。

共同住宅は別表第一（い）欄の用途に供する特殊建築物で、その用途の床面積の合計が200平方メートルを超えるものは同法第6条第1項第1号に当たり、大規模の修繕をしようとする場合は、工事に着手する前に確認を受け、確認済証の交付を受けなければなりません（同項・同条第8項）。

1は誤りで、一種以上について行う過半の修繕が該当します。

2は誤りで、既存の建築物でも大規模の修繕には確認が必要です。

4は誤りで、主要構造部は壁、柱、床、はり、屋根又は階段をいい、構造上重要でない間仕切壁や最下階の床などは除かれます（同法第2条第5号）。計画修繕では、工事が大規模の修繕に当たるかを設計者と確認します。