賃貸不動産経営管理士 維持保全・建物設備・金銭の管理 練習問題 第29問: 賃借人Cの滞納賃料を第三者が賃貸人Bに支払う場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば誤っているものはどれか。なお、BC間に第三者の弁済を禁止し、又は制限す

正解: 1. 正当な利益を有しない第三者がCの意思に反して弁済をした場合、Cの意思に反することをBが知らなかったときでも、その弁済は効力を有しない。

正解は1です。民法第474条第2項は、弁済をするについて正当な利益を有する者でない第三者は債務者の意思に反して弁済をすることができないとしつつ、ただし書で、債務者の意思に反することを債権者が知らなかったときはこの限りでないとしています。Bが知らなかった場合の弁済は有効です。2は同条第3項本文のとおりで正しい。3は同項ただし書のとおりで正しい。4は同条第1項のとおりで正しい。債務者の意思（第2項）と債権者の意思（第3項）の2つの軸を分けて押さえます。親族などが滞納分を持参したときは、受け取る前に賃借人本人の意向と委託の有無を確かめておくと、後の争いを避けやすくなります。

根拠・参照資料: 民法第474条

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