賃貸不動産経営管理士 維持保全・建物設備・金銭の管理 練習問題 第23問: 賃貸住宅のエレベーターの保守・点検に関する次の記述のうち、国土交通省『昇降機の適切な維持管理に関する指針』及び『エレベーター保守・点検業務標準契約書』（令和6年

正解: 2. フルメンテナンス契約は、定期的な保守・点検に加え、点検結果に基づき劣化した部品の取替えや修理等も行う契約方式である。

正解は2です。標準契約書第2条は、フルメンテナンス契約を、定期的な機器・装置の保守・点検に加え、点検結果に基づく合理的な判断のもと、劣化した部品の取替えや修理等を行う契約方式と定義しています。POG契約（Parts・Oil・Greaseの略）は、別紙仕様書で定める消耗品を除き、劣化した部品の取替えや修理等を含みません。1は不適切で、同条の「遠隔監視」は、受託者の監視センター等が通信回線を利用して常時エレベーターの異常・不具合の有無を監視すること等をいいます。3は不適切で、指針は、所有者が価格のみによって決定するのではなく、専門技術者の能力、同型又は類似の昇降機の業務実績その他の業務遂行能力等を総合的に評価するとしています。4は不適切で、指針は、過去の作業報告書や定期検査報告書等の写しなどを3年以上保存するとしています。部品の取替えや修理を含むかは契約方式で異なるので、受託時に確認します。

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