賃貸不動産経営管理士 維持保全・建物設備・金銭の管理 練習問題 第17問: 賃貸住宅の敷金に関する次のア〜エの記述のうち、民法の規定によれば正しいものはいくつあるか。 ア 賃借人が引渡しを受けて対抗要件を備えている賃貸住宅が売却され、賃

賃貸住宅の敷金に関する次のア〜エの記述のうち、民法の規定によれば正しいものはいくつあるか。 ア 賃借人が引渡しを受けて対抗要件を備えている賃貸住宅が売却され、賃貸人たる地位が買主に移転したときは、敷金の返還に係る債務は買主が承継する。 イ 賃貸借契約書で「保証金」という名目で交付された金銭であっても、賃料債務その他の賃貸借に基づく賃借人の金銭債務を担保する目的のものは、民法上の敷金に当たる。 ウ 賃借人は、賃料の支払が遅れた場合、賃貸人に対し、敷金をその未払賃料の弁済に充てるよう請求することができる。 エ 賃貸人たる地位が新所有者に移転した場合、賃借人が地位の移転前に支出した必要費の償還に係る債務は旧所有者に残り、新所有者は承継しない。

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