賃貸不動産経営管理士 維持保全・建物設備・金銭の管理 練習問題 第16問: 賃貸住宅管理業者による家賃等の分別管理について、国土交通省『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律の解釈・運用の考え方』に照らして最も不適切なものはどれか。

正解: 4. 家賃等を管理する口座に自己の固有財産が混ざった状態が生じても、月末の締めの時点で口座ごとに区分できていれば、移し替えの時期は問われない。

正解は4です。解釈・運用の考え方は、家賃等を管理する口座と固有財産の口座のいずれか一方に両方の金銭が同時に入っている状態が生じることは差し支えないとしつつ、その場合は家賃等又は固有財産を速やかにそれぞれの口座へ移し替えることとしています。1と2は同じ箇所の記載のとおりで適切です。3も適切で、口座の分別に加え、管理受託契約ごとの帳簿などで勘定上も分ける必要があります。これは、どの契約に係る金銭かが帳簿により直ちに判別できる状態で管理することを求める施行規則第36条の考え方です。混在が生じること自体より、混在をそのまま置いておくことが問題になります。

根拠・参照資料: 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第16条、賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律施行規則第36条

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