賃貸不動産経営管理士 維持保全・建物設備・金銭の管理 練習問題 第2問: 賃貸住宅管理業者が管理受託契約に基づく管理業務において受領する家賃、敷金、共益費その他の金銭（以下「家賃等」という。）の分別管理に関する次の記述のうち、正しいも

正解: 3. 家賃等を管理する口座を固有財産の口座と明確に区分し、どの管理受託契約に係る金銭かを帳簿で直ちに判別できる状態で管理する。

正解は3です。法第16条は、管理受託契約に基づく管理業務（金銭の管理を行うもの）において受領する家賃、敷金、共益費その他の金銭を、自己の固有財産及び他の管理受託契約に基づく金銭と分別して管理するよう求め、その方法を施行規則第36条が定めています。方法は、家賃等を管理する口座を固有財産の口座と明確に区分し、かつ、どの管理受託契約に係る金銭かが帳簿（電磁的記録を含む）により直ちに判別できる状態で管理することです。1は誤りで、条文は敷金を明示しています。2は誤りで、家賃等の口座は同一の口座として固有財産の口座と分ければ足りるとされています（国土交通省『解釈・運用の考え方』）。4は誤りで、賃貸人の承諾で分別管理を省けるという定めはありません。口座の区分と帳簿での判別がそろって分別管理になります。

根拠・参照資料: 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第16条、賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律施行規則第36条

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