賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第60問: 建物の賃貸借契約における損害賠償の額の予定と違約金の条項に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

正解は1です。民法第420条第3項は、違約金は賠償額の予定（損害賠償の額を前もって決めておくこと）と推定すると定めています。

推定なので、反対の事情が証明されない限り、賃貸借契約の違約金の条項は損害賠償の額をあらかじめ定めたものとして扱われます。同条第1項は、当事者が債務の不履行について損害賠償の額を予定することができると定めており、違約金の条項が賠償額の予定として効力を生ずるのに、裁判所が相当と認めることは求めていません。

第2項により賠償額の予定は解除権の行使を妨げず、解除は損害賠償の請求を妨げないので（第545条第4項）、予定額の賠償か解除かの一方を選ぶ必要はありません。第421条により、金銭でないものを賠償に充てる予定にも前条が準用されます。

違約金は賠償額の予定と推定されるので、違う趣旨で定めるときは条項にそう書いておきましょう。