賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第58問: 管理業者Bは、賃貸人Aと入居希望者Cの双方の代理人として、AC間の建物の賃貸借契約を締結した。次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

正解は3です。民法第108条第1項は、同一の法律行為について当事者双方の代理人としてした行為（双方代理）は、代理権を有しない者がした行為（無権代理）とみなすと定めています。

除かれるのは、債務の履行と、本人があらかじめ許諾した行為の二つです（同項ただし書）。賃料などの条件が双方に公平かどうかは除外の事由ではなく、許諾がなければ無権代理とみなされます。

既に合意した賃料の受渡しのような債務の履行は、同項ただし書により双方代理の制限を受けません。代理人と本人の利益が相反する行為も無権代理とみなされますが（第2項）、本人があらかじめ許諾していればその限りでありません。

双方代理は、債務の履行と本人の事前の許諾がある場合を除き、条件の良し悪しにかかわらず無権代理とみなされます。