賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第54問: 国土交通省・法務省の「残置物の処理等に関するモデル契約条項」における解除関係事務委任契約に関する次の記述のうち、同モデル契約条項及びその注によれば、最も適切なも

正解は2です。モデル契約条項の第1の前注は、解除をめぐって賃貸人と賃借人側（相続人）の利害が対立し得ることから、賃貸人を解除関係事務委任契約の受任者とすることは避けるべきであり、そのような契約は民法第90条（公序良俗に反する法律行為の無効）や消費者契約法第10条（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）に反して無効となる可能性があるとしています。

委任者は賃借人なので、受任者は賃借人が自らの意思で選ぶものとされ、賃貸人が選ぶのではありません。締結したことを賃貸人に知らせる義務は賃貸借契約の条項としては置かれず、受任者の氏名や連絡先を賃貸人に伝える実務の運用で確かめるものとされています。

また、第1の第3条により、賃貸借契約が終了すれば解除関係事務委任契約も終了します。解除関係事務委任契約の受任者に賃貸人を立てることは避け、受任者は委任者である賃借人が選びます。