賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第52問: 賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版・連帯保証人型）の別表第4に掲げる修繕（費用が軽微な修繕）に関する次の記述のうち、同契約書及びその解説コメントによれば、正し

正解は4です。賃貸住宅標準契約書の第9条第5項は、別表第4の修繕（ヒューズや電球・蛍光灯の取替え、蛇口のパッキンの取替えなど費用が軽微なもの）は乙が自ら行うことができ、その場合は費用を乙が負担し、甲への通知も甲の承諾も要らないとしています。

同項は第1項に基づいて甲に修繕を請求することも認めており、第1項は必要な修繕を甲の義務としているので、甲が求めを断れるわけではありません。乙が自ら行ったときは費用は乙の負担となり、解説コメントでも費用償還請求権（かかった費用を後で相手に払ってもらう権利）は排除されると考えられています。

また、解説コメントは、別表第4の項目を当事者の合意で変更、追加又は削除できるとしています。乙の責めに帰すべき事由で必要になった修繕の費用は乙の負担です（第1項）。

別表第4の修繕は、乙が通知も承諾もなく自分の費用で行えるほか、甲に修繕を求めることもできます。