賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第51問: 賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版・連帯保証人型）における貸主の本物件への立入りに関する次の記述のうち、同契約書によれば、正しいものはどれか。なお、この問は貸

正解は4です。賃貸住宅標準契約書の第16条第4項は、火災の延焼を防ぐなど緊急の必要があるときは、甲が前もって乙の承諾を得ずに立ち入れるとし、乙の不在中に立ち入ったときは、後でその旨を乙に通知することを甲に求めています。

これに対し、防火や構造の保全など管理上特に必要があるときの立入りは、あらかじめ乙の承諾を得て行うもので（第1項）、乙は正当な理由がある場合を除きこれを拒めません（第2項）。拒めるかどうかは正当な理由の有無で決まり、乙が自由に決めるものではありません。

契約終了後の入居希望者などの下見も、甲と下見をする者があらかじめ乙の承諾を得て立ち入るもので、甲の立会いや事後の通知で代えることはできません（第3項）。承諾なしに入れるのは緊急の必要があるときで、乙の不在中に入ったら後でその旨を乙に通知します。