賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第46問: 建物の賃貸借の当事者が成年被後見人又は被保佐人である場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

正しいのは「成年後見人が、成年被後見人に代わって、その居住の用に供する建物について賃貸借の解除をするには、家庭裁判所の許可を得なければならない」です。民法第859条の3は、成年後見人が成年被後見人に代わって、その居住の用に供する建物又はその敷地について、売却、賃貸、賃貸借の解除などの処分をするには家庭裁判所の許可を得なければならないと定めています。

被保佐人の賃貸借で保佐人の同意が必要になるのは第602条に定める期間（建物は3年）を超える賃貸借であり（第13条第1項第9号）、期間2年の賃貸には同意は要りません。成年被後見人の法律行為は、日常生活に関する行為を除き、成年後見人の同意があっても取り消すことができます（第9条）。

保佐人が被保佐人に代わって契約をするには、代理権を付与する旨の審判が必要です（第876条の4第1項）。