賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第45問: 定期建物賃貸借（借地借家法第38条第1項の規定による建物の賃貸借）の借賃に関する次の記述のうち、同法の規定によれば、正しいものはどれか。

正しいのは「借賃の改定に係る特約がある定期建物賃貸借には、借賃増減請求権を定めた第32条の規定は適用されない」です。借地借家法第38条第9項は、同条第1項の定期建物賃貸借において借賃の改定に係る特約がある場合には第32条を適用しないと定めています。

特約が無いときは第32条第1項が適用され、経済事情の変動などで借賃が不相当となれば、当事者は将来に向かって増減を請求できます。契約の時にさかのぼって増減されることはありません。

第38条第9項は定期建物賃貸借についての規定です。普通建物賃貸借では、第32条第1項が「契約の条件にかかわらず」増減の請求を認めているため、借賃の改定に係る特約を定めても同条の適用を除くことはできません（一定の期間借賃を増額しない旨の特約は、同項ただし書によりその定めに従います）。

定期建物賃貸借に特有の規定と、普通建物賃貸借と共通の規定を分けて覚えましょう。