賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第43問: 建物の賃貸人が更新をしない旨の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れをするために必要な正当の事由に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか

正しいのは「建物の使用を必要とする事情のほか、従前の経過や、建物の利用状況及び建物の現況も考慮される」です。借地借家法第28条は、建物の賃貸人による更新をしない旨の通知（第26条第1項）又は解約の申入れについて、建物の賃貸人及び賃借人が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに財産上の給付をする旨の申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければすることができないとしています。

使用を必要とする事情は、賃貸人と賃借人の双方の事情が考慮されます。第28条が正当の事由を求めているのは建物の賃貸人による通知又は解約の申入れであり、建物の賃借人による解約の申入れには正当の事由は求められていません。

第28条は通知と解約の申入れの両方に掛かるので、給付の申出は解約の申入れでも考慮されます。