賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第42問: Aが所有する土地をBが借地権に基づいて借り、Bはその土地の上に建てたアパートの一室をCに賃貸している。Cの保護に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、

正しいのは「Cが満了をその1年前までに知らなかったときは、Cの請求により、知った日から1年を超えない範囲内で期限を許与することができる」です。借地借家法第35条第1項は、借地権の存続期間の満了によって建物の賃借人が土地を明け渡すべきときに、賃借人が満了をその1年前までに知らなかった場合は、裁判所が賃借人の請求により、知った日から1年を超えない範囲内で土地の明渡しにつき相当の期限を許与できるとします。

請求するのは建物の賃借人であり、建物の賃貸人である借地権者ではありません。この保護は存続期間の満了による明渡しを対象とし、地代の不払による解除で借地契約が終わった場合は同項の対象外です。

期限が許与されたときは、建物の賃貸借はその期限の到来によって終了し（同条第2項）、更新されるわけではありません。