賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第41問: AとBが甲建物を共有し（持分はAが3分の2、Bが3分の1）、甲建物を賃貸住宅として賃貸している。甲建物の管理と変更に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正

正しいのは「Bの同意を得なくても、持分の価格に従った過半数により、共有物の管理者を選任することができる」です。民法第252条第1項は、共有物の管理に関する事項（共有物の管理者の選任及び解任を含む）を各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決するとしており、持分3分の2のAはこれを単独で決められます。

増築して形状を著しく変える行為は第251条第1項の変更に当たり、Bの同意が要ります。賛否の催告に応じない共有者がいるときは、裁判を経ずに決められるのではなく、Bの請求により裁判所が、過半数で管理に関する事項を決することができる旨の裁判をします（第252条第2項第2号）。

共有者間の決定に基づいて使用する共有者に特別の影響を及ぼすべき決定には、その共有者の承諾が必要です（同条第3項）。持分の過半数で決められる管理と、全員の同意が要る変更の境目を押さえましょう。