賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第25問: 建物の使用貸借（社宅や親族への無償の貸与など）に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば正しいものはどれか。

正解: 3. 期間を定めず「大学を卒業するまでの住まい」と目的を定めた使用貸借は、借主がその目的に従い使用及び収益を終えることによって終了する。

正解は3です。当事者が使用貸借の期間を定めなかった場合において、使用及び収益の目的を定めたときは、使用貸借は、借主がその目的に従い使用及び収益を終えることによって終了します（民法第597条第2項）。1は誤りです。借地借家法第31条は建物の「賃貸借」の対抗力を定める規定で、無償の使用貸借には適用されません。2は誤りです。借地借家法は建物の賃貸借の契約の更新、効力等について特別の定めをする法律で（同法第1条）、使用貸借には適用されず、貸主の解除に正当の事由は求められません。期間並びに使用及び収益の目的を定めなかったときは、貸主は契約の解除をすることができます（民法第598条第2項）。4は誤りです。借主は、貸主の承諾を得なければ、第三者に借用物の使用又は収益をさせることができません（第594条第2項）。社宅や親族への貸与は、賃料の有無で借地借家法の保護の有無が分かれます。

根拠・参照資料: 民法第594条第2項・第597条第2項・第598条第2項、借地借家法第1条・第31条

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