賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第21問: 賃借人の義務と契約当事者の行為能力に関する次の記述のうち、民法の規定によれば正しいものはどれか。

正解は2です。賃借人は、契約又はその目的物の性質によって定まった用法に従い、賃借物の使用及び収益をしなければなりません（民法第616条による第594条第1項の準用）。

1は誤りです。債権の目的が特定物の引渡しであるときは、債務者は、その引渡しをするまで、契約その他の債権の発生原因及び取引上の社会通念に照らして定まる善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければなりません（第400条）。

賃借物を返還する賃借人もこの注意を尽くす必要があります。

3は誤りです。年齢18歳をもって成年とされるので（第4条）、18歳の大学生は単独で契約を締結できます。

4は誤りです。未成年者が法定代理人の同意を得ないでした法律行為は、当然に無効となるのではなく、取り消すことができるものです（第5条第1項・第2項）。

学生向けの物件では、申込者の年齢で親権者の同意書の要否が変わります。