賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第10問: 定期建物賃貸借の終了に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば正しいものはどれか。

正解は2です。期間が1年以上の定期建物賃貸借では、賃貸人は期間満了の1年前から6か月前までの間（通知期間）に終了の通知をしなければ終了を賃借人に対抗できませんが、通知期間の経過後に通知をした場合は、その通知の日から6か月を経過した後は対抗できます（借地借家法第38条第6項ただし書）。

1は誤りです。定期建物賃貸借には、期間1年未満の建物賃貸借を期間の定めがないものとみなす第29条第1項が適用されません（第38条第1項後段）。

3は誤りです。終了の通知が必要なのは、期間が1年以上である場合です（同条第6項）。

4は誤りです。同条第6項・第7項の規定に反する特約で賃借人に不利なものは無効です（同条第8項）。

書面で合意しても有効にはなりません。