賃貸不動産経営管理士 賃貸借契約（民法・借地借家法） 練習問題 第5問: 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」の負担区分の考え方に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

正解は4です。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」は、破損や鍵の紛失がない場合の鍵の取替えを、入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であるとして、賃貸人の負担とすることが妥当としています。

鍵の紛失や不適切な使用による破損での取替えは、賃借人の負担と判断される場合が多いとされています。

1は適切です。ポスター等の跡のクロスの変色は、通常の生活による損耗の範囲とされています。

2は適切です。テレビ・冷蔵庫は生活の必需品であり、その使用による電気ヤケは通常の使用とされています。

3は適切です。居室全体がヤニで変色したり臭いが付着した場合に限り、居室全体のクリーニング又は張替費用を賃借人負担とするのが妥当とされています。

通常損耗と経年変化を原状回復の対象から除く考え方は、民法第621条にも定められています。